Aufgaben eines Gutachters

Die Aufgabe eines Gutachters (Immobiliensachverständigen) besteht im Wesentlichen aus dem Recherchieren und Sammeln von Marktdaten und Nebeninformationen sowie dem eigentlichen Berechnen und Schreiben eines Gutachtens.

Die Recherche ist eine oft unterschätzte und sehr zeitaufwändige Tätigkeit, da die Immobilienbewertung fast immer durch den mittelbaren oder unmittelbaren Vergleich von Verkaufsfällen getragen wird. Immobilien sind immer sehr individuell, weshalb ein einfacher unmittelbarer Vergleich nahezu unmöglich ist. Dies bedeutet, dass gesammelte Marktdaten durch die Sachkunde des Immobiliensachverständigen in eine marktkonforme Gewichtung gebracht werden müssen.

Hat der Gutachter alle relevanten Marktdaten zusammengetragen oder aus bereits vorhandenen Ermittlungen extrahiert, wird er in der Regel die Daten in Berechnungsmodelle einbringen und den eigentlichen mathematischen Teil der Immobilienwertermittlung durchführen.

Wichtig ist, dass ein Gutachten auch für einen Laien lesbar und nachvollziehbar ist. Deshalb verwendet der Immobiliensachverständige eine allgemein verständliche Sprache. Dies setzt natürlich auch voraus, dass gewisse Begriffe ausführlich beschrieben werden müssen um die Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten.


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